1. Anatomía de los "Costos Fantasma"
En Colombia, los primeros 7 años de una hipoteca están dominados por intereses. Adicionalmente, los costos operativos (predial, administración, mantenimiento) consumen la mayor parte de la apreciación natural del inmueble.
Desglose de Fugas de Capital
- Intereses Bancarios (Promedio)~13% E.A.
- Impuesto Predial Anual~1.0% Valor
- Mantenimiento (Regla del 1%)~1.0% Valor
Distribución Real del Pago Mensual
Primeros 60 meses de amortización
2. Costo de Oportunidad del Capital
La barrera de entrada tradicional bloquea capital masivo que podría estar diversificado. Comparamos la cuota inicial de un apartamento estrato 5 versus el ticket de entrada fraccionado.
+ $28M en gastos de escrituración (Fondo Perdido)
$0 en gastos notariales de entrada
Comparativa Visual de Capital Requerido (Escala Logarítmica)
3. El Riesgo de Iliquidez
Vender un inmueble usado en Colombia toma entre 8 y 12 meses. Durante este tiempo, el capital sigue pagando administración e impuestos sin generar retorno.
4. Matriz de Eficiencia
Evaluación cualitativa de los vehículos de inversión. El modelo LOKL domina en diversificación y gestión pasiva, eliminando la "Tasa de Estrés" del propietario tradicional.
5. Simulación de Riqueza (10 Años)
Proyección de $200 Millones COP invertidos hoy. El modelo tradicional asume valorización promedio menos gastos. El modelo LOKL asume reinversión de rentas (Interés Compuesto).
Oportunidades Activas
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Rentabilidad + Valorización.
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