Impacto del Decreto de Hospedaje en Colombia: inversión turística y rentabilidad 2025–2027
Cómo el nuevo marco regulatorio, el peso fuerte y la migración de capital desde CDTs están redefiniendo la inversión hotelera y turística en Colombia.
El nuevo marco regulatorio y el contexto macroeconómico redefinen la inversión turística y hotelera en Colombia para el periodo 2025–2027.
El panorama para la inversión turística Colombia está atravesando una transformación histórica. Con un peso fortalecido y nuevas alternativas tecnológicas de financiación, el periodo comprendido entre 2025 y 2027 se perfila como una ventana de oportunidad única para capitalizar en el sector inmobiliario y hotelero.
Según proyecciones económicas recientes, el país entra en una etapa donde la tecnología se convierte en el motor para financiar e invertir con mayor seguridad. Analizamos cómo estas tendencias impactan la inversión en hoteles Colombia y otros modelos de negocio. El escenario económico:
¿Por qué ahora?
El mercado llega a un punto de inflexión marcado por una coyuntura económica única que favorece la entrada de capitales.
- Peso fuerte:
- La moneda colombiana se ha valorizado más de un 15% en lo corrido del año, posicionándose como una de las de mejor desempeño global. Esto implica que los capitales extranjeros que ingresaron a principios de año ya han visto una valorización significativa.
- Tasas atractivas:
- Las tasas de interés competitivas mantienen a Colombia como un mercado de oportunidad para activos inmobiliarios y de renta fija.
Inversión turística sostenible y el auge del Fintech
La inversión turística sostenible no solo depende de prácticas ecológicas, sino de la sostenibilidad financiera del proyecto. Aquí es donde la tecnología juega un rol crucial. Las soluciones del ecosistema Fintech se están consolidando como ejes de transformación.
Para 2026, se espera que la transformación digital del real estate (bienes raíces) incluya análisis predictivos de precios y demanda apalancados en Inteligencia Artificial. Esto es vital para identificar proyectos turísticos sostenibles Colombia que sean viables a largo plazo, reduciendo el riesgo y aumentando la confianza del comprador.
La inversión turística regulada Colombia es fundamental para mitigar riesgos. El mercado actual exige transparencia. Modelos emergentes como el de Ambana han demostrado que es posible mantener una tasa de default (impago) del 0%, gracias a alianzas con entidades vigiladas por la Superintendencia Financiera y gremios como Camacol.
Al buscar inversión en hoteles Colombia o proyectos de vivienda turística, es vital buscar plataformas que ofrezcan procesos 100% digitales pero con respaldo institucional, permitiendo la verificación de documentos y firmas de manera segura.
El Decreto del "Apagón Digital" Cómo la regulación de diciembre 2025 reconfigura el mapa de inversión inmobiliaria en Colombia. El fin de la informalidad el nuevo decreto impone barreras infranqueables para el hospedaje no profesional. La "zona gris" ha dejado de existir para plataformas como Airbnb y Booking.
Se estima que el 40-50% de la oferta actual opera bajo una "licencia de facto" que ya no será válida. Los administradores de propiedad horizontal ahora tienen herramientas legales para bloquear el acceso a turistas en edificios residenciales.
Proyectos turísticos rentables Colombia: ¿CDT o inversiones inmobiliarias en rentas cortas ?
Una de las grandes preguntas para el inversor es dónde poner su capital para obtener la mejor rentabilidad proyectos turísticos.
Se aproxima un evento masivo de liquidez: para 2026 se espera el vencimiento de Certificados de Depósito a Término (CDT) por más de $100 billones. Esto abre una oportunidad histórica para mover esos recursos hacia inversiones inmobiliarias que ofrecen tasas competitivas, proyectadas por encima del 14% anual.
Comparativa de modelos
| Modelo de inversión | Rentabilidad proyectada | Tendencia 2025-2027 |
|---|---|---|
| CDTs Tradicionales | Variable (tendencia a la baja) | Migración de capitales hacia otros activos |
| Inversión en apartahoteles Colombia (Digital) | >14% E.A. (según tendencias inmobiliarias) | Alta: Acceso mediante plataformas digitales y montos accesibles |
| Compra tradicional de vivienda | Valorización por peso fuerte | Estable, impulsada por políticas pro-empresa |
El futuro de la inversión en aparta-hoteles Colombia
La falta de financiación moderna para constructores ha creado un vacío que las plataformas tecnológicas están llenando. Esto beneficia directamente al sector de inversión en apartahoteles Colombia, permitiendo que más desarrollos de alta calidad lleguen a etapa de construcción.
La digitalización total del ciclo inmobiliario permite ahora participar en proyectos desde montos accesibles, democratizando el acceso a activos que antes estaban reservados para grandes capitales.
Invertir en un hotel regulado no es solo una cuestión legal, es una decisión de riesgo y rentabilidad.
Proyectos como Indie Universe en Medellin y Nido de Agua en Guatapé, destacan porque operan bajo un modelo de hospitalidad estructurado, con uso de suelo compatible, operación profesional y enfoque claro en experiencia y ocupación sostenida.
Esto genera ventajas clave frente a modelos informales de renta corta:
- Seguridad jurídica: operación alineada con normativa turística y urbana.
- Mejor desempeño operativo: mayor control de tarifas, ocupación y experiencia del huésped.
- Menor exposición a cambios regulatorios: el activo está diseñado para operar como hotel, no adaptado de forma improvisada.
- Demanda validada: tanto Indie como Nido de Agua responden a segmentos claros del mercado (turismo urbano creativo y hospitalidad de naturaleza).
En un escenario donde la regulación del hospedaje se fortalece, invertir en hospitalidad regulada deja de ser una opción y se convierte en una ventaja competitiva.
Explora los proyectos turísticos en desarrollo
Conoce los proyectos de hospitalidad que están en etapa activa, revisa su estructura, operación y condiciones antes de tomar una decisión de inversión.
Ver proyectos disponibles¿Es rentable el turismo sostenible inversión Colombia actualmente?
Sí, especialmente si se considera el contexto inmobiliario general. Con tasas de retorno inmobiliario que pueden superar el 14% anual y un peso colombiano fortalecido, los activos reales vinculados al turismo sostenible presentan una oportunidad sólida frente a la inflación.
¿Cómo identificar proyectos turísticos rentables Colombia?
Busque proyectos que utilicen tecnología para el análisis predictivo de precios y demanda. Además, priorice aquellos respaldados por plataformas con alianzas serias (como Camacol o entidades vigiladas) que garanticen una inversión turística regulada Colombia.
¿Qué ventaja tiene la inversión hotelera Colombia frente a un CDT?
Mientras que los CDTs tienen vencimientos masivos y tasas que fluctúan, la inversión inmobiliaria (incluida la hotelera) ofrece protección contra una inflación que aún supera el 5%, además de la valorización del activo. Se espera que miles de millones de pesos migren de CDTs al sector inmobiliario hacia 2026.
¿Cuál es la tendencia para la inversión en hoteles Colombia 2026?
La tendencia es la digitalización y la financiación colaborativa. Las nuevas alternativas tecnológicas permiten financiar construcciones y ofrecer a los inversores entrada a proyectos de alto nivel con mayor eficiencia y seguridad, cubriendo el déficit de financiación tradicional.
LOKL es una plataforma que abre las puertas a la inversión inmobiliaria en hospitality para todos, permitiendo participar desde montos accesibles y sin lidiar con trámites complicados. Impulsamos a personas que desean construir un futuro financiero más sólido, mientras disfrutan de invertir en proyectos reales y con impacto. Somos una comunidad que acompaña de cerca a cada inversor, celebrando sus logros y apoyándolos en cada paso. Creemos en democratizar las oportunidades y en transformar la manera en que se vive la inversión en bienes raíces: más humana, más cercana y más emocionante.